MLS® 仅上盘
适合已经有价格判断，并愿意自行处理看房、Open House、买方沟通、谈判和成交安排的卖方。我们协助发布 listing，出售过程由卖方自行管理。
- 发布 MLS® listing，并展示到相关平台
- 按规则处理必要的 listing 修改和状态更新
- 相关文件模板可下载预览；如需协助填写，可加选 Listing Documents
这不是完整卖方代理服务，不包括定价建议、谈判、Offer 审阅或交易管理。
两种卖房方案，服务范围清楚区分。
“一口价卖房”不是单一服务。卖方可以选择 MLS® 仅上盘，自行管理出售过程；也可以选择一口价全权代理，由经纪按正常卖方代理服务提供协助。
一口价全权代理
适合希望经纪协助定价、上市准备、买方沟通、谈判、Offer 处理和成交跟进的卖方。服务构成卖方代理关系，收费采用固定金额。
- 构成卖方 Agent 关系
- 按正常卖方经纪服务提供协助
- 采用一口价收费，前期上盘成本可抵减最终佣金
适合不熟悉出售流程，或希望把交易细节交给经纪跟进的卖方。
收费标准: 简单透明
以下为当前收费摘要。MLS® 仅上盘适合自主卖房；一口价全权代理适合需要完整卖方经纪服务的客户。所有金额需加 GST，正式条款以签署文件为准。
MLS® 仅上盘
$699
+ $50 local board listing fee + GST
适合愿意自行管理出售过程，并能按要求提供真实、准确、完整物业资料的卖方。
| 自选项目 | 费用 |
|---|---|
| Title Search | $35 |
| CMA 参考资料 | $35 |
| Listing Documents* | $120 |
* 仅上盘客户可自行下载相关模板并填写、签署后提交给我们，不另收 Listing Documents 费用；如需我们协助填写或整理 listing 相关文件，可选择 Listing Documents 服务。
一口价全权代理
低至 $5,000
成交价 100 万以内，3 个月内成交
| 成交价 | 3 个月内成交 | 3 个月后成交 |
|---|---|---|
| 100 万以内 | $5,000 | $6,000 |
| 100 万以上 | $10,000 | $12,000 |
全权代理服务构成 Agent 关系，并按正常卖方经纪服务提供。前期上盘成本可在最终佣金中抵减。
服务流程：四步开始卖房。
我们会先了解物业情况和您的参与程度，再确认适合仅上盘还是全权代理。选定方案后，再进入付款、签约和发布流程。
1
1. 初步咨询
留下姓名、电话、微信或邮箱，我们会联系您了解出售计划。
2
2. 确认方案
根据您希望自己处理的事项，确认仅上盘或一口价全权代理。
3
3. 付款签约
付款后签署相关文件，服务范围和责任边界写清楚。
4
4. 上线跟进
Listing 发布后，根据所选服务处理修改、状态更新和后续事项。
如何选择：看您想自己处理多少。
仅上盘不是适合所有卖方。选择前，先确认自己是否愿意承担定价判断、看房安排、谈判和成交跟进等事项。
选择 MLS® 仅上盘，如果：
- 您已经有价格判断
- 您能自己安排看房和 Open House
- 您愿意自己和买方或买方经纪沟通
- 您能按要求及时汇报交易状态变化
选择一口价全权代理，如果：
- 您希望经纪协助定价和上市准备
- 您不熟悉 Offer 或 Counter Offer
- 您希望经纪协助谈判
- 您希望有人跟进条件解除和成交流程
常见问题
下面是卖方最常问的几个问题。正式开始前，我们会进一步说明服务范围、费用、文件和注意事项。
“一口价卖房”是否等于 Mere Posting？
不等于。Mere Posting / 仅上盘只是其中一种服务；如果需要经纪作为卖方 Agent 提供完整协助，也可以选择一口价全权代理。
仅上盘会帮我谈 Offer 吗？
不会。仅上盘服务不包括谈判、Offer 审阅、Counter Offer 或交易管理。如果需要这些协助，建议选择一口价全权代理。
我需要自己负责哪些事？
仅上盘卖方需要自行负责定价、资料准确性、看房、沟通、谈判、押金安排、律师或公证人联系，以及成交状态汇报。
什么是 MLS®？
MLS® / Multiple Listing Service® 是房地产行业使用的合作销售服务标识。物业信息进入本地地产局 MLS® System 后，可按规则同步到相关展示平台。
上盘后 Listing 会出现在哪里？
通常会展示在 REALTOR.ca，并可能同步到使用共享 listing 数据的地产搜索网站。第三方网站是否显示、显示速度和内容更新由相关平台决定。
文件需要谁来填写？
仅上盘客户可以自行下载模板并填写、签署后提交给我们；如需我们协助填写或整理 listing 文件，可选择 Listing Documents 服务。
准备卖房？先了解哪种一口价方案适合您。
留下联系方式后，我们会联系您了解物业情况、预计上市时间，以及您希望自己处理多少出售流程。